Il primo semestre di Milano: cosa dicono davvero i numeri.
Bilancio del mercato, novità fiscali e le periferie che stanno guadagnando valore
Chiudiamo il primo semestre 2026 con il nostro punto sul mercato immobiliare milanese.
Oggi ti parliamo di come è andata la prima metà dell’anno, delle novità fiscali della Legge di Bilancio 2026, delle periferie che stanno guadagnando valore, e di come tuteliamo chi vende attraverso la nostra rete di collaborazione tra agenzie…
| Il primo semestre 2026 chiude in equilibrio
A livello nazionale, le compravendite di abitazioni nel primo trimestre 2026 sono cresciute del 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2025. Milano, da sempre il laboratorio immobiliare del Paese, mostra però segnali di maggiore selettività: i prezzi restano su un plateau alto, con forte dispersione tra centro storico e periferie. Chi vende oggi deve affidarsi a un posizionamento di prezzo preciso fin dal primo giorno, è questo, più del numero di transazioni, a fare la differenza tra una vendita rapida e mesi di attesa. Legge di Bilancio 2026: cosa cambia per chi possiede casa La Legge di Bilancio 2026 ha confermato le detrazioni per le ristrutturazioni, con un doppio binario di aliquote: 50% per la prima casa, 36% dalla seconda unità in poi. Sul fronte dell’edilizia convenzionata, il nuovo Piano Casa introduce controlli incrociati tra Comuni e Agenzia delle Entrate per verificare i requisiti di accesso al canone calmierato. Novità utili da conoscere sia per chi ristruttura prima di vendere, sia per chi valuta l’acquisto di un immobile a canone concordato. Bovisa e Cimiano: le periferie che stanno guadagnando valore Non tutte le periferie milanesi sono uguali. Mentre alcune zone restano accessibili ma prive di catalizzatori di crescita, altre stanno vivendo una vera rigenerazione urbana. Bovisa e Cimiano, in particolare, mostrano un apprezzamento a doppia cifra (+11,2% e +12,7%) grazie a nuovi cantieri, linee di trasporto e l’arrivo di poli universitari e tecnologici — un dato da tenere presente sia per chi vende sia per chi investe in quest’area. Il patto di collaborazione: perché conviene a chi vende Nel mercato immobiliare milanese, la rivalità tra agenzie danneggia soprattutto il venditore, il cui immobile resta spesso invisibile ai potenziali acquirenti di altre strutture. In KERS abbiamo strutturato un patto di collaborazione scritto con un network selezionato di agenzie qualificate: il tuo immobile intercetta così il 100% dei potenziali acquirenti idonei, con regole rigide che vietano ribassi speculativi e aste al ribasso. Più esposizione, stesso controllo sul prezzo.
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