Lusso e mercato immobiliare, tra record e tendenze.
Milano, il centro del lusso
Se il mercato immobiliare italiano è un caleidoscopio di dinamiche in evoluzione, il suo cuore pulsante, Milano, si erge come la capitale indiscussa del lusso. È proprio in questo settore che, analizzando i trend attuali, emergono gli scenari più interessanti.
IL MERCATO: RECORD E TENDENZE
Milano si conferma un punto di riferimento nel mercato immobiliare di lusso, non solo italiano. Un recente esempio è la vendita di una villa in zona Magenta per 35 milioni di euro.
Una compravendita che segna un trend distintivo a Milano, che attira un pubblico internazionale – diversamente da Roma, dove il mercato di lusso è maggiormente orientato verso una clientela nazionale.
Nel capoluogo lombardo, i prezzi raggiungono cifre strabilianti, arrivando fino a 30 mila €/mq nella Cerchia dei Navigli. Al contrario, a Roma, anche nelle aree più esclusive come Piazza di Spagna, si superano raramente i 10 mila €/mq. Una diversità riflette le caratteristiche uniche dei due mercati.
UN PAESE IN TRASFORMAZIONE
Le recenti analisi di Nomisma svelano una realtà in movimento: l’Italia sta andando incontro a significative trasformazioni socio-demografiche che influenzano direttamente la domanda immobiliare.
➡️ La proiezione indica che entro il 2041, con una popolazione che si attesterà intorno ai 56,2 milioni, un italiano su tre avrà più di 65 anni. Un vero e proprio inverno demografico, che porterà a un’evoluzione nelle esigenze abitative, soprattutto per i giovani e giovani adulti.
➡️ Il mercato mostra inoltre una crescente attenzione per lo stato conservativo degli immobili, l’efficienza energetica e la qualità costruttiva. Se la popolazione anziana tende a preferire abitazioni efficienti e ben mantenute, i più giovani valorizzano la dimensione degli spazi e i servizi condominiali.
➡️ In termini di ubicazione, il centro cittadino rimane la zona più desiderata, ma la periferia e i contesti urbani meno centrali attraggono una domanda diversificata a seconda delle fasce di età.
MILANO SEGRETA
Scopri qualche “chicca” nella nostra nuova rubrica dedicata alla Milano nascosta:
Le case a igloo alla Maggiolina:
Costruite nel dopoguerra dall’architetto Mario Cavallé come progetto temporaneo per rispondere a concrete esigenze abitative, questi piccoli edifici a pianta circolare sono ancora visibili in Via Lepanto, nel quartiere della Maggiolina.
Le case Tudor in P.ta Lodovica:
All’interno del piccolo villaggio di villette eclettiche tra via Giambologna e via Castelbarco, in zona Porta Lodovica, spiccano due esempi di architettura Tudor.
La casa delle fate a San Siro:
Sembra uscita da una fiaba questa villa in stile liberty nella zona di San Siro. Con finestre arrotondate e tetti spioventi color verde smeraldo, la Casa delle fate conquista i curiosi – grandi e piccini – che passano per via degli Odescalchi.
